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【佛学与商道、管理】

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噶玛慈诚●周文:佛教藏密噶举派瑜伽行者,非出家人。美国杜克大学管理心理学博士,AMC安盛管理顾问机构、亚洲佛商公益基金会创始人。

 
 

城市文明建设必须“民宅禁商”  

2008-06-12 23:21:53|  分类: 顾问手记 |  标签: |举报 |字号 订阅

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曾几何时,我们对这样的画面已经习以为常:居民小区里突然冒出许多"新式"阳台,它们"改头换面",一下子变成了便利小店或美容美发屋;茶楼、棋牌室、咖啡馆……说不定哪天就开到了你家楼上。 扰民、吵民,住宅楼里"民" "商"合一的弊端日益显现。

近些年来,"民宅商用"的现象愈演愈烈,"民用"与"商用"设施的混乱状态和现代化城市的规范化、秩序化背道而驰。为遏制此类现象,自2004年广州最先提出"民宅禁商令"以来,"民宅禁商"迅速被包括北京、上海、西安、杭州在内的各大城市所推广,叫停或限制民宅商用,而部分城市也正在酝酿类似法规的出台。

我现在生活在杭州,杭州市在2004年11月出台的《关于简化企业注册登记手续的若干意见》中规定:"企业(个体工商户)以底层房屋和二楼以上住宅(含二楼)作为经营场地的,可凭规划部门的审批意见及其他相关证明申办注册登记。"到2005年6月,杭州市规划局又出台了《关于加强杭州市区底层住宅从事经营活动管理的若干意见(试行)》,对住宅禁商做出了详细的规定。

民宅禁商的有二个好处和目的:

1。民宅商用存在着安全隐患。经营者常常会为了自己经营需要,擅自改变房屋的结构,由此会带来一些安全问题。保证居民的安全、让居民有一个安静舒适的生活环境,是“民宅禁商”的首要出发点。象我当时选择在金碧文华买了房子,准备回长沙以后住的,但是交房后发现部分民宅作为商用,物业也不管,所以我就不准备住了,然后打算在绿城另买。

2。民宅禁商的第二个好处是"美化城市景观"。

高度发达的城市一般都有着完全分离的居民住宅区和商用写字楼,一个和谐适宜的城市大都有着环境舒适宁静的居民小区和竞争激烈但配套设施完备的写字楼,两者的氛围形成鲜明对比。当然,居住环境的悠闲和工作环境的紧张,与人们的行为风格相符合。如今各大城市的"民宅禁商"规定的出台,也正体现了城市发展的需要。"民宅禁商"正驱使那些"隐居"在居民楼里的公司投奔专业写字楼,逐步营造规范、有序的城市景观。

其实,不同性质的土地用处是不同的,商业用地和住宅用地应该进行严格划分。就此方面而言,如果一般住宅用作经营的话,会对商用写字楼形成较大的冲击。

"民宅禁商"解决了企业扰民的问题,而这项法规的另一直接受益者就是中小面积写字楼市场。选择在住宅物业内办公的企业往往处于发展初期,他们对办公空间的面积要求不高,通常集中在40平方米到200平方米的范围内,对办公环境的服务配套的要求趋向精细化,而非高品质化。

 杭州市"民宅禁商令"中规定,"从事餐饮、娱乐、洗车、五金修配加工等产生油烟、恶臭、噪音污染、振动污染的服务项目"的企业和公司是禁止在居民住宅内从事经营活动的。

期待能够早日看到长沙一个真正干净的环境!长沙市政府能够在城市的规范化建设和促进创业者创业两者之间找到平衡点!

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